평택 고덕·동삭·세교 신축 아파트 사전점검 — 벽지 흠집보다 물이 먼저입니다

사전점검 날 물을 틀어 보는 순서

• 모든 수전을 열어 봅니다 — 주방·욕실·세탁실·발코니 수전을 냉수·온수 각각 최대로 열어 물줄기, 색, 온수 전환 시간을 봅니다. 신축은 배관 안 이물질로 첫 물이 탁할 수 있지만 몇 분 뒤에도 탁하면 기록합니다.
• 배수를 봅니다 — 세면대·욕조·싱크대에 물을 받았다 한 번에 빼며 배수 속도와 역류·소리를 봅니다. 바닥 배수구에 물을 부어 빠지는지 봅니다.
• 변기 — 여러 번 내려 물탱크 급수와 배수를 확인하고, 밑동 주변이 젖는지 봅니다.
• 수전 아래를 봅니다 — 싱크대 하부장, 세면대 아래 연결부를 물을 튼 상태에서 손으로 만져 물기가 있는지 확인합니다. 신축 하자 중 가장 흔한 것이 이 연결부 조임 불량입니다.
• 보일러 — 가동해 압력계와 온수를 확인하고, 분배기 이음부에 물기가 있는지 봅니다.

이 과정은 20분이면 됩니다. 사전점검 당일에만 할 수 있는 것은 아니지만, 마감 없이 배관 연결부가 보이는 시점이라 가장 쉽습니다.

계량기와 아래층 — 물을 안 쓸 때 보는 것

• 계량기 — 모든 수전을 잠근 뒤 계량기 별표 바늘을 봅니다. 신축이라도 시공 중 손상된 배관이 있으면 여기서 잡힙니다. 계량기함 위치(복도·계단실·세대 내)도 이때 확인해 둡니다.
• 아래층 천장 — 가능하면 아래층 세대 점검 시간에 양해를 구해 우리 집 욕실·주방 아래 천장을 봅니다. 위층에서 물을 튼 뒤 젖는지 보면 방수·배관 하자가 드러납니다. 사전점검 기간에는 위아래 세대가 같은 날 점검하는 경우가 많아 협조가 쉽습니다.
• 발코니·세탁실 바닥 배수구 — 물을 부어 빠지는지, 배수구 주변 방수 마감이 들뜨지 않았는지 봅니다.

사진으로 남길 것

사전점검의 가치는 하자 접수보다 '입주 전 상태'의 기록에 있습니다. 나중에 누수가 났을 때 시공 하자인지 사용 중 생긴 것인지를 가르는 기준이 됩니다.

• 싱크대·세면대 아래 연결부, 분배기, 보일러 연결부 — 마른 상태를 날짜 포함 사진으로
• 계량기 검침값과 바늘 상태
• 욕실·발코니 바닥 방수 마감 상태, 배수구 주변
• 천장·벽 모서리의 얼룩 유무(마른 상태)
• 발견한 물기나 이상은 위치가 보이게 넓은 사진과 가까운 사진 둘 다

이 사진은 하자 접수에 첨부하고, 접수하지 않은 항목도 보관합니다. 입주 뒤 첫 누수에서 시공사와 이야기할 때 '사전점검 때는 이랬다'는 자료가 됩니다.

입주 후 첫 달에 볼 것

사전점검에서 안 보이던 것이 실제로 살면서 드러납니다.

• 첫 달 수도요금 — 생활 패턴에 비해 많으면 계량기를 다시 봅니다.
• 첫 난방 — 겨울 입주가 아니면 첫 난방 때 분배기와 바닥을 확인합니다. 시공 중 손상된 난방 코일은 첫 난방에서 드러납니다.
• 첫 장마 — 창 주변·외벽 쪽 벽에 물기가 생기는지 봅니다.
• 아래층·위층 인사 — 입주 초에 위아래 세대와 연락처를 나눠 두면 첫 누수 때 대응이 하루 빨라집니다.

하자보수 기간 안의 누수는 시공사 대상이고, 저희가 들어가는 것은 시공사가 미루거나 못 찾을 때 원인을 확정하는 단계입니다. 비전동·서정동의 구축은 이 글과 달리 일반 구축 순서로 봅니다. 평택 동별 출동 범위는 평택 누수탐지 페이지에 있으며, 사전점검 동행 문의도 받고 있습니다.

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평택 고덕 아파트 누수 지역별 출동 안내