성북구 길음동·정릉동·돈암동 아파트 최상층 — 천장 위에 물탱크실이 있는 세대의 확인 순서

탱크실에서 물이 내려오는 세 가지 길

• 저수조 넘침 — 탱크 수위를 조절하는 볼탭이나 전극 센서가 고장 나면 물이 계속 들어와 넘칩니다. 넘친 물은 탱크실 바닥으로 흐르고, 바닥 방수가 약하면 아래 세대 천장으로 내려옵니다. 넘침은 일정 시간 간격으로 반복되는 특징이 있습니다.
• 탱크 하부 배관·밸브 — 탱크에서 각 세대로 내려가는 급수 배관과 밸브, 청소용 배수 밸브가 탱크실 안에 있습니다. 이 이음부가 새면 탱크실 바닥이 늘 젖어 있습니다.
• 탱크실 바닥 방수와 옥상 방수 — 탱크실 자체는 옥상 위 구조물이라 그 바닥과 주변 옥상 방수가 노후하면 빗물이 스밉니다. 이 경우 비 온 뒤에만 젖습니다.

세 가지 모두 공용부입니다. 최상층 세대가 부담할 것이 아니고, 관리사무소가 열어 봐야 하는 자리입니다.

세대에서 먼저 가를 수 있는 것

• 젖는 자리 — 천장 젖음이 탱크실 위치(대개 동 중앙 계단실 옆) 아래인지, 세대 욕실·주방 위인지. 탱크실 아래면 탱크 쪽 가능성이 큽니다.
• 젖는 조건 — 비와 무관하게 젖으면 넘침이나 탱크 배관, 비 뒤에만이면 방수. 일정 간격으로 물이 늘었다 줄었다 하면 넘침입니다.
• 세대 계량기 — 모든 수전을 잠그고 바늘을 봅니다. 안 돌면 세대 급수·온수는 아닙니다. 저수조 단지는 세대 계량기가 탱크 아래에 있어, 탱크 넘침이나 탱크실 배관 누수는 세대 계량기에 잡히지 않습니다.
• 물의 성격 — 저수조 물은 수돗물이라 깨끗하고, 소독 냄새가 살짝 나기도 합니다. 탁하거나 흙빛이면 빗물입니다.

여기까지 하면 '세대 배관이 아니고 탱크실 쪽'이라는 근거가 생깁니다.

관리사무소가 열어야 하는 자리 — 요청하는 법

• 서면 신고 — 젖은 자리 사진, 젖는 조건 기록, 세대 계량기 정상 확인을 첨부해 탱크실 점검을 요청합니다.
• 탱크실 점검 항목 — 볼탭·수위 센서 동작, 넘침관(오버플로우) 배수 상태, 탱크 하부 밸브·이음부 물기, 탱크실 바닥 물 고임과 배수구, 바닥 방수 상태. 관리사무소 직원이 볼 수 있는 것들이고, 저희가 입회해 확인해 드리기도 합니다.
• 수리 주체 — 볼탭 교체, 탱크 배관 수리, 탱크실 방수는 모두 공용부 수리로 관리사무소가 발주합니다.
• 세대 천장 복구 — 원인이 탱크실이면 최상층 천장 복구도 공용부 원인에 의한 피해라 관리사무소와 협의 대상입니다.

관리사무소가 '세대 문제 아니냐'고 하면 세대 계량기 정상 기록과 젖는 위치·조건 기록을 보여 주면 됩니다. 저수조 단지의 최상층 천장 누수는 탱크실이 원인인 경우가 많아 관리사무소도 대개 알고 있습니다.

그래도 세대 배관일 수 있는 경우

탱크실 아래가 아닌 자리, 예를 들어 세대 욕실 위 천장이 젖으면 세대 배관 후보가 살아 있습니다. 최상층은 위에 세대가 없으므로 천장 속에 지나는 세대 급수·온수관이나 욕실 천장 위 배관이 원인입니다.

• 계량기가 돌면 세대 급수·온수관입니다. 계통별 가압으로 좁힙니다.
• 계량기가 안 돌고 비와 무관하면 세대 배수관이나 옥상 방수 중 옥상 쪽을 봅니다.
• 천장 점검구가 있으면 열어 천장 속 배관을 육안으로 봅니다.

직결급수로 전환한 단지는 탱크실이 비어 있어 이 글의 첫 후보가 사라지고 옥상 방수와 세대 배관만 남습니다. 장위동·석관동의 재개발 신축은 저수조가 없어 무관합니다. 성북 동별 출동 범위는 성북구 누수탐지 페이지에 있으며, 저수조 단지 최상층이면 미리 알려 주시면 탱크실 입회부터 잡습니다.

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