구리 인창·교문·수택 아파트 — 공용부 누수는 관리사무소 몫인데, 왜 우리 집이 의심받나

공용부가 젖는 원인 — 세대인가 공용인가

계단실·엘리베이터 홀·복도는 공용부이지만, 그 벽 속과 천장 위에는 세대 배관과 공용 배관이 함께 지나갑니다.

• 공용 입상관·횡주관 — 급수·온수·난방·배수 입상관이 계단실이나 파이프 덕트 벽 속을 지납니다. 이음부가 새면 계단실 벽이 젖습니다. 관리사무소 책임입니다.
• 옥상·외벽 빗물 — 최상층 계단실이나 외벽 쪽 복도가 비 온 뒤 젖으면 방수 문제입니다. 역시 공용부입니다.
• 인접 세대의 배관 — 계단실과 맞닿은 세대 욕실·주방 배관이 새면 계단실 벽 쪽으로도 물이 옵니다. 이 경우만 세대 책임입니다.
• 복도 계량기함 — 복도식이면 계량기함 안 밸브·이음부가 샙니다. 계량기 앞은 공용, 뒤는 세대로 갈립니다.

관리사무소가 세대를 먼저 의심하는 이유는 공용부 조사에 비용과 절차가 들기 때문입니다. 세대가 근거 없이 '우리 아니다'라고 하면 논의가 제자리를 돕니다.

세대가 보여 줄 수 있는 것

• 계량기 — 모든 수전을 잠그고 바늘이 안 도는 것을 관리사무소 직원과 함께 확인합니다. 급수·온수 세대 배관이 아니라는 첫 근거입니다.
• 계통별 가압 기록 — 급수·온수·난방 각각에 압력을 걸어 유지되는 것을 숫자로 남깁니다. '세대 배관 정상'의 문서입니다.
• 배수 사용 테스트 — 욕실·주방 배수를 흘리며 계단실 벽의 변화를 봅니다. 변화가 없으면 세대 배수관도 아닙니다.
• 젖는 조건 기록 — 비 온 뒤인지, 시간대와 무관한지. 비 뒤에만 젖으면 방수 쪽입니다.

이 네 가지가 모두 세대를 가리키지 않으면 '세대 무혐의'를 문서로 받아 관리사무소에 제출합니다. 그때부터 공용부 조사가 시작됩니다.

공용부 조사 요청의 순서

• 서면 요청 — 세대 확인 기록을 첨부해 관리사무소에 공용부 점검을 서면으로 요청합니다. 구두 요청은 남지 않습니다.
• 입주자대표회의 안건 — 관리사무소가 미루면 대표회의에 안건으로 올립니다. 여러 세대가 같은 벽면 젖음을 겪고 있다면 함께 요청하는 것이 빠릅니다.
• 공용부 탐지 — 파이프 덕트를 열거나 입상관 구간을 격리해 가압합니다. 이것은 관리사무소가 발주하는 작업이고, 세대 확인을 한 저희가 이어서 맡는 경우도 있습니다.
• 장기수선충당금 — 입상관 교체처럼 큰 공사는 장기수선계획과 충당금으로 진행됩니다. 세대에 비용을 부과하려 하면 규약을 확인하셔야 합니다.

세대가 원인으로 나왔을 때

반대로 세대 배관이 원인이면 계단실 벽 복구까지 세대 몫이 됩니다. 이 경우 순서는 일반 세대 누수와 같습니다. 지점을 특정하고 수리한 뒤 압력 유지를 확인하고, 계단실 복구는 관리사무소와 범위를 정합니다.

갈매동의 신축 단지는 하자보수 기간 여부를 먼저 보고, 토평동·아천동의 다세대는 관리사무소가 없어 소유자들이 직접 공용부를 정리해야 합니다. 구리 동별 출동 범위는 구리 누수탐지 페이지에 있습니다. 관리사무소에서 확인 요청을 받으셨다면 그 내용을 그대로 알려 주시면 됩니다.

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