수유동의 단독주택과 빌라 옥상에는 태양광 패널을 올린 집이 꽤 있습니다. 전기요금을 줄이려고 단 패널인데, 설치 후 첫 장마나 두 번째 겨울을 지나며 최상층 천장이 젖기 시작했다는 상담이 옵니다. 원인은 패널이 아니라 패널을 받치는 거치대를 옥상 바닥에 고정한 자리인 경우가 많습니다.
태양광 거치대가 방수층에 하는 일
앵커 볼트 관통
거치대를 바람에 날아가지 않게 하려고 옥상 바닥 콘크리트에 구멍을 뚫고 볼트로 고정하는 방식이 있습니다. 이 구멍이 방수층을 그대로 관통합니다. 설치 때 실링을 했어도 몇 년 지나면 굳어 갈라집니다.
배수 흐름 변경
거치대 받침과 케이블 덕트가 옥상 바닥의 물 흐름을 막아 엉뚱한 자리에 물이 고입니다.
그늘과 고인 물
패널 아래는 그늘이라 잘 마르지 않고, 방수층이 빨리 노화합니다.
설치 작업 중 손상
자재를 옮기고 거치대를 조립하며 방수층 표면이 긁히거나 찢어지기도 합니다.
수유동 옥상누수, 배관이 아닌지 먼저
- 계량기 — 최상층과 옥상 수도 계통의 누수를 배제합니다.
- 비와의 관계 — 비 온 뒤 젖으면 옥상 방수 쪽입니다.
- 위치 대조 — 천장 젖은 자리가 거치대 기둥·앵커 위치 바로 아래거나, 물이 고이는 자리 아래인지 맞춰 봅니다.
- 설치 시점과의 관계 — 설치 전에는 없던 누수가 설치 뒤 첫 장마부터 생겼다면 강한 단서입니다.
앵커 자리를 확인하는 순서
- 옥상에서 거치대 기둥마다 바닥 고정 방식을 봅니다. 볼트로 뚫었는지, 콘크리트 블록에 얹었는지.
- 볼트 주변 실링 상태와 녹물 자국을 봅니다.
- 천장 젖은 자리 위쪽 앵커 주변에 물을 부어 아래 반응을 봅니다. 구간을 나눠 하나씩 합니다.
- 배수구와 물 고이는 자리도 따로 시험합니다.
패널을 유지하면서 하는 누수공사
- 앵커 주변 국부 방수 — 볼트 주변을 정리하고 방수재로 둥글게 덮어 다시 막습니다. 볼트 머리까지 감싸는 방식이 오래갑니다.
- 무관통 방식으로 변경 — 앵커를 빼고 구멍을 막은 뒤, 거치대를 콘크리트 블록 무게로 고정하는 방식으로 바꿉니다. 근본 해결이지만 패널 일시 해체가 필요합니다.
- 배수 경로 확보 — 거치대 받침과 덕트를 물길에서 비켜 놓고, 배수구까지 물이 가게 합니다.
설치한 지 오래되지 않았다면 설치 업체 하자로 먼저 연락하세요. 앵커 실링 불량은 설치 하자에 해당하는 경우가 많습니다. 원인 확인서가 그 근거가 됩니다. 빌라라면 옥상은 공용부라 소유자들과도 정리가 필요합니다. 출동 가능 동과 상담 방법은 강북구 누수탐지에 있습니다.
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수유동 옥상누수 자주 묻는 질문
태양광 업체는 패널과 상관없다고 합니다.
천장 젖은 자리가 거치대 앵커 바로 아래이고, 설치 이후부터 젖기 시작했다면 강한 단서입니다. 앵커 주변 물 붓기로 재현해 원인 확인서를 만들면 설치 업체와 사실 기준으로 이야기할 수 있습니다.
패널을 다 뜯어야 하나요?
앵커 주변 국부 방수는 패널을 그대로 두고 할 수 있습니다. 앵커 자체를 없애고 무게 고정 방식으로 바꾸려면 패널을 잠시 해체해야 합니다. 누수 범위와 설치 상태를 보고 정합니다.
설치 전에 미리 알았으면 좋았을 것은요?
옥상 방수층을 뚫지 않는 무관통 방식으로 설치할 수 있는지, 설치 후 방수 하자를 얼마나 보증하는지를 계약 전에 확인하는 것이 좋습니다.