강북구 미아동·번동 다세대 — 우리 집 수전 하나 바꾸는데 온 건물 물을 잠가야 하는 집

미아동 다세대에서 세대 밸브가 없거나 고착된 이유

건물을 지을 때는 세대마다 분기 밸브를 뒀습니다. 문제는 그 뒤 30년입니다.

• 고착 — 한 번도 안 돌린 밸브는 안에서 녹이 붙어 돌아가지 않거나, 돌리면 손잡이만 돌고 안은 그대로입니다.
• 리모델링 때 매립 — 욕실 천장이나 현관 벽에 있던 밸브를 마감으로 덮어 버린 집이 있습니다.
• 증축·분할 — 한 세대를 둘로 나누면서 새 세대에는 밸브 없이 배관만 따 간 경우가 있습니다.

그 결과 생기는 비용

세대 안 수리 때마다 건물 단수 → 이웃 일정 맞추기 → 작업 시간 제한 → 수리 품질 저하. 동파 수리처럼 급할 때는 더합니다. 겨울 동파 뒤 수리 순서는 계량기 동파 교체 다음에 확인할 것에 있는데, 세대 밸브가 없으면 그 수리도 건물 단수가 됩니다.

세대별 분기 밸브를 어디에 둘 것인가

밸브는 세대 급수관이 공용 입상관에서 갈라지는 지점에 가까울수록 좋습니다. 그 지점이 어디인지가 건물마다 다릅니다.

후보 위치

• 계단실 입상관 분기점 — 공용 공간에 있어 세대 안에 들어가지 않고 잠글 수 있습니다. 가장 좋은 자리이지만 입상관이 벽 속에 묻혀 있으면 벽을 열어야 합니다.
• 세대 현관 안 천장·벽 — 세대 안이지만 입구라 접근이 쉽습니다. 점검구를 두고 밸브를 넣습니다.
• 욕실 천장 점검구 안 — 많은 다세대가 이 자리에 원래 밸브를 뒀습니다. 고착된 밸브를 새것으로 바꾸는 자리입니다.

밸브 종류

볼밸브가 고착에 강하고 한 번에 잠깁니다. 옛 게이트밸브(돌리는 손잡이)는 다시 고착되기 쉬워 바꿉니다. 밸브 옆에 세대 번호를 적어 둡니다.

한 번의 단수로 전 세대 밸브를 끝내는 순서

밸브 공사의 아이러니는 밸브를 달기 위해 건물을 잠가야 한다는 것입니다. 그래서 한 번 잠글 때 전 세대를 다 합니다.

1. 세대별 분기점 확인 — 밸브를 달 자리를 세대마다 미리 정하고 점검구·벽 열기가 필요한 집을 표시합니다.
2. 자재 준비 — 세대 수만큼 밸브·소켓을 치수대로 준비합니다. 잠근 뒤에 사러 가면 단수가 길어집니다.
3. 공지 — 날짜·시간을 전 세대에 알리고, 그날 세대 출입을 받습니다.
4. 계량기 잠그고 세대 순서대로 — 한 세대 분기를 잘라 밸브를 넣고 다음 세대로. 세대당 30분 안팎입니다.
5. 통수와 확인 — 계량기를 열고 세대마다 밸브를 잠갔다 열어 자기 집만 끊기는지 확인합니다.

6세대 빌라면 반나절, 12세대면 하루입니다. 이 한 번의 단수 뒤로는 어느 세대 공사도 그 세대만 잠그면 됩니다. 공사 뒤 어느 밸브가 어느 집인지를 적은 종이를 계량기함에 붙여 둡니다.

밸브 공사가 바꾸는 그 뒤의 공사들

밸브 하나가 작아 보여도, 그 뒤 건물에서 생기는 모든 누수공사의 조건이 달라집니다.

세대 공사

수전 교체, 앵글밸브, 세대 급수관 부분 수리 — 전부 세대 밸브만 잠그고 합니다. 이웃 일정이 필요 없고, 작업 시간이 넉넉해져 품질이 올라갑니다.

동파 수리

겨울에 한 세대 배관이 터졌을 때 그 세대만 잠그고 나머지는 물을 씁니다. 밸브가 없으면 터진 세대 때문에 온 건물이 끊깁니다. 동파 후 보온 보강은 동파 누수의 기준대로 같이 합니다.

탐지

건물 계량기가 도는데 어느 세대인지 모를 때, 세대 밸브를 하나씩 잠가 보면 바로 좁혀집니다. 밸브가 없으면 이 탐지가 안 됩니다.

비용은 소유자 전체가 나누는 것이 보통이고, 공용 입상관 분기점에 두면 더 분명히 공용 설비입니다. 분담 협의는 빌라 공용부 비용 분담에 적은 순서와 같습니다.

서울시 강북구 다세대에서 '수리하려면 온 건물을 잠가야 한다'는 집이라면 저희는 새는 자리를 고치는 날 세대 밸브 공사를 같이 제안합니다. 수유동 단독주택은 구조가 달라 강북구 누수탐지에서 동별로 나눠 적었습니다.

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