동래 온천동·명륜동 목욕탕·사우나·찜질방 — 아래층이 젖으면 배관인가 탕의 방수인가

목욕탕 건물의 후보는 넷입니다

• 급탕·급수 배관 — 탕에 물을 채우고 샤워기로 보내는 대구경 관입니다. 상시 압력이 걸려 있어 새면 영업 여부와 관계없이 계속 샙니다.
• 탕 방수층 — 탕은 물을 항상 담고 있으므로 방수가 깨지면 상시 스밉니다. 배관 누수와 양상이 비슷해 헷갈립니다.
• 바닥 방수층과 배수 트렌치 — 샤워 구역 바닥과 배수로입니다. 영업 중 물을 뿌릴 때만 스미므로 영업시간에만 아래층이 젖습니다.
• 온천수·순환 배관 — 온천수를 끌어오거나 순환시키는 별도 계통입니다. 수도 계량기와 무관해 계량기로는 잡히지 않습니다.

주택에서 쓰는 '계량기가 도는가'는 여기서 첫 번째 후보만 가립니다. 나머지는 다른 방법이 필요합니다.

영업시간과 물 빼기로 후보를 나눕니다

• 영업 종료 후에도 젖는다 → 급수·급탕 배관 또는 탕 방수. 영업 중에만 젖으면 바닥 방수·트렌치입니다.
• 탕 물을 빼고 지켜본다 → 탕을 비운 뒤 아래층 젖음이 줄면 탕 방수, 그대로면 배관입니다. 목욕탕은 정기 청소 때 탕을 비우므로 그 시점에 맞춰 관찰하면 영업 손실 없이 가릴 수 있습니다.
• 계통별 가압 → 급수·급탕 배관에 압력을 걸어 유지 여부를 봅니다. 대구경 관은 강하량이 작게 보이므로 관찰 시간을 길게 잡습니다.
• 온천수 계통은 따로 → 온천수 배관은 수도 계량기와 무관하므로 해당 계통을 격리해 수위나 압력 변화로 봅니다.

이 순서면 절개 전에 넷 중 하나로 좁혀집니다. 목욕탕 바닥은 두꺼운 방수·타일층이라 짐작으로 여는 비용이 매우 큽니다.

탐지 시간 확보 — 새벽 정지 시간

목욕탕은 새벽까지 영업하는 곳이 많아 정지 시간이 짧습니다. 그래도 아래 시간을 쓰면 됩니다.

• 정기 휴무일·청소일 — 탕을 비우고 물 사용이 없는 날이 탐지에 가장 좋습니다.
• 영업 종료 후 새벽 — 짧은 시간 안에 가압과 열화상만 먼저 하고, 지점 특정은 다음 정지 시간에 이어갑니다.
• 영업 중 할 수 있는 것 — 아래층 천장 점검구 개방과 육안 확인, 물 자국이 따라온 배관 경로 사진은 영업 중에도 됩니다.

정지 시간표를 알려 주시면 두세 번에 나눠 진행하는 계획을 드립니다.

임차 목욕탕의 책임 정리

온천장 목욕탕은 건물주와 운영자가 다른 경우가 많습니다. 원인에 따라 책임이 갈립니다.

• 탕·바닥 방수층 — 시설 자체이므로 대개 건물주 몫이지만, 운영자가 개보수한 부분이면 계약에 따라 다릅니다.
• 급수·급탕 배관 — 건물 설비면 건물주, 운영자가 증설한 배관이면 운영자.
• 온천수 계통 — 온천 공급 방식과 계약에 따라 다릅니다.

어느 경우든 원인이 넷 중 무엇인지가 먼저이고, 저희는 그 판정을 측정값과 사진으로 남겨 드립니다. 사직동·안락동의 아파트는 이 글과 달리 일반 주택 기준으로 접근합니다. 동래 동별 출동 범위는 동래구 누수탐지 페이지에 있습니다.

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