동대문구 제기동·용두동 재래시장 건물 — 수백 명이 쓰는 화장실 한 칸의 배관을 바꾸는 날

제기동 시장 건물 공용 화장실, 배관이 버티지 못하는 이유

주택 화장실은 하루 몇 번 쓰지만 시장 공용 화장실은 수백 번입니다. 변기 급수 밸브, 플러시, 바닥 배수구 트랩이 그만큼 빨리 닳고, 바닥 방수층도 마찬가지입니다.

새는 자리

• 변기 급수 연결부 — 앵글밸브와 연결 호스가 닳아 조금씩 새고, 바닥으로 흘러 아래층으로 갑니다
• 바닥 배수관 — 휴지·이물질로 막혀 넘치고, 넘친 물이 방수층 틈으로 빠집니다
• 벽 속 급수관 — 아연도강관이 삭아 벽 안에서 새고, 아래층 천장 한 자리가 늘 젖습니다

아래층 점포의 피해

천장이 젖고 조명이 나가고, 상품이 젖습니다. 시장 건물은 아래층도 점포라 피해가 곧 영업 손실입니다. 상가 건물 누수의 일반 순서는 상가 건물 누수탐지에 있고, 시장 공용 화장실은 거기에 '사용 중단이 안 된다'는 조건이 붙습니다.

교체 범위 — 부속만인가, 급수·배수 배관까지인가

시장 공용 화장실은 '새는 것만' 고쳐서는 몇 달 안에 다른 칸이 샙니다. 범위를 세 단계로 나눕니다.

1단계 — 부속 전체

변기별 앵글밸브·연결 호스·플러시 밸브, 세면대 트랩을 전 칸 한 번에 바꿉니다. 반나절이면 끝나고, 급수 누수의 상당수가 여기서 잡힙니다.

2단계 — 급수 배관

벽 속 아연도강관이 삭았으면 화장실 안 급수관을 노출 스테인리스나 PB관으로 다시 놓습니다. 벽을 깊게 열지 않고 벽면 노출로 하는 것이 시장 건물에서는 현실적입니다.

3단계 — 배수 배관과 바닥 방수

바닥 배수관이 반복해서 막히거나 아래층으로 오수가 내려오면 바닥을 열어 배수관과 방수층을 다시 합니다. 가장 큰 공사이고 며칠이 걸립니다. 반복 막힘이 기울기 문제인지는 배수관 역구배 재시공의 기준으로 봅니다.

세 단계를 한 번에 할지, 1단계부터 할지는 아래층 피해 정도와 상인회 예산이 정합니다. 1단계만으로 급수 누수가 멈추는 건물이 많습니다.

상인회와 정하는 공사 시간, 임시 화장실

시장 공용 화장실 공사의 핵심은 시간표입니다. 영업 중에 화장실을 막을 수는 없습니다.

시간 선택지

• 휴장일 — 시장 정기 휴무일에 하루 종일. 2·3단계처럼 긴 공사에 맞습니다.
• 새벽 — 개장 전 새벽 몇 시간. 1단계 부속 교체는 이 시간에 끝납니다.
• 칸 나누기 — 화장실이 두 칸이면 한 칸씩. 한 칸은 늘 열려 있습니다.

임시 화장실

3단계처럼 며칠 걸리면 다른 층 화장실로 안내하거나 이동식 화장실을 둡니다. 안내문을 점포마다 붙이고 손님 동선에 표시합니다. 이 준비가 없으면 공사 중에 민원이 쏟아져 공사가 멈춥니다.

단수 공지

급수 배관 공사는 그 층 전체 단수입니다. 점포 중 물을 쓰는 업종(식당·정육·생선)은 미리 받아 두어야 하므로 날짜를 일주일 전에 알립니다.

점포별 비용 분담과 저희가 남기는 것

공용 화장실은 건물 공용부라 비용을 점포 소유자 전체가 나눕니다. 상인회가 있으면 상인회 회비나 관리비로, 없으면 소유자 협의로 갑니다.

분담 기준

점포 수 균등이 보통이고, 면적 비례로 하는 건물도 있습니다. 아래층 피해 점포는 분담과 별개로 피해 배상 문제가 있는데, 공용부 원인이면 건물 관리 주체 몫입니다.

저희가 남기는 것

• 원인 확인서 — 어느 자리가 새서 어느 점포가 피해를 봤는지
• 단계별 견적 — 1·2·3단계를 나눠 상인회가 고를 수 있게
• 공사 뒤 가압·통수 기록 — 다음에 새면 어디서부터 볼지의 기준

비용 항목을 읽는 법은 누수공사 비용과 진행 순서에 있고, 공사 기간 중 영향은 누수공사 기간과 생활의 상가 부분을 참고하세요.

서울시 동대문구 시장 상가에서 공용 화장실 누수가 발생해 아래 점포가 피해를 보면 저희는 새벽 시간에 들어가 원인을 잡고 단계별 견적을 상인회에 드립니다. 장안동·답십리동 주거지 구축의 급수관 문제는 동대문구 누수탐지에서 동별로 따로 적었습니다.

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