천안 불당·백석·청당 고층 아파트 — 세대 안 스프링클러는 수도가 아니라 소방입니다

수도 배관 누수와 무엇이 다른가

• 계통이 다릅니다 — 스프링클러 배관은 단지 소방 펌프와 소방 수조에 연결된 별도 계통입니다. 세대 급수 계량기를 거치지 않아 계량기가 돌지 않습니다.
• 세대에서 잠글 수 없습니다 — 세대 차단 밸브를 잠가도 멈추지 않습니다. 소방 배관 밸브는 층별 알람밸브실이나 계단실 소화전함 쪽에 있고 관리사무소가 조작합니다.
• 상시 압력이 높습니다 — 소방 배관은 화재 때 바로 물이 나오도록 높은 압력으로 채워져 있습니다(습식인 경우). 새기 시작하면 양이 많습니다.
• 공용부입니다 — 세대 천장 속에 있어도 소방 설비는 공용부로 관리되는 것이 일반적이라 수리 주체가 관리사무소입니다.

그래서 천장에서 깨끗한 물이 떨어지는데 계량기가 안 돌고 세대 밸브를 잠가도 계속되면 스프링클러를 의심합니다.

물이 떨어질 때 — 첫 연락은 관리사무소입니다

• 관리사무소(방재실)에 즉시 연락 — 몇 동 몇 호, 어느 방 천장 스프링클러에서 물이 떨어진다고 알립니다. 방재실이 해당 구역 소방 밸브를 잠급니다. 야간에도 방재실은 근무합니다.
• 전기 차단 — 물이 떨어지는 방의 차단기를 내립니다. 천장 조명과 콘센트가 젖으면 감전 위험이 있습니다.
• 물 받기와 가구 보호 — 받침을 두고 가구·전자제품을 옮기거나 덮습니다.
• 사진·영상 — 어느 헤드에서 어떻게 떨어지는지 남깁니다. 원인 판단과 피해 정리의 근거입니다.
• 헤드를 건드리지 않기 — 덮개를 열거나 헤드를 만지면 파손돼 물이 쏟아질 수 있습니다.

헤드가 파손돼 물이 쏟아지는 경우는 양이 많아 몇 분 만에 아래층까지 갑니다. 이때도 첫 조치는 방재실 연락이고, 119에 신고해도 됩니다.

스프링클러에서 물이 새는 원인

• 헤드 파손 — 이사·가구 이동·천장 공사 중 헤드를 건드려 감열체(유리구)가 깨지면 방수됩니다. 세대 과실로 판단되는 대표적 경우입니다.
• 헤드 연결부 미세 누수 — 헤드와 배관 연결 나사부에서 방울방울 샙니다. 시공 불량이거나 노후입니다.
• 배관 부식 핀홀 — 소방 배관(강관) 안쪽이 부식돼 작은 구멍이 나는 경우로, 준공 십수 년이 지난 단지에서 봅니다. 헤드가 아니라 천장 다른 자리가 젖습니다.
• 동파 — 최상층이나 외기에 가까운 구간의 배관이 겨울에 얼어 터집니다.
• 인테리어 공사 중 손상 — 천장 조명·시스템 에어컨 설치 때 앵커가 소방 배관을 건드립니다.

소방인지 급수인지 애매할 때, 그리고 비용

천장 얼룩이 헤드에서 떨어진 자리에 있으면 어느 배관인지 애매합니다. 이때 저희가 확인하는 순서입니다.

• 세대 계량기와 계통별 가압 — 급수·온수·난방에 압력을 걸어 유지되면 세대 수도 배관은 아닙니다.
• 세대 밸브 잠금 후 관찰 — 잠갔는데도 계속 젖으면 세대 급수가 아닙니다.
• 윗집 사용과의 관계 — 윗집 물 쓸 때만 젖으면 층간 배수·방수입니다.
• 방재실의 소방 구역 밸브 잠금 후 관찰 — 관리사무소 협조로 해당 구역 소방 밸브를 잠갔을 때 멈추면 소방 배관입니다.

이 기록을 남겨 드리면 관리사무소가 소방 업체를 발주하는 근거가 됩니다. 비용은 배관 노후·시공 불량이면 공용부 수리로 관리 주체 부담이 원칙이고, 세대가 헤드를 파손했거나 세대 공사 중 배관을 건드렸으면 세대 부담이 됩니다. 아래층 피해는 원인에 따라 단지 보험이나 세대 일상생활배상책임보험으로 갑니다. 두정동·성정동의 저층 건물은 세대 스프링클러가 없는 곳이 많아 이 글과 무관합니다. 천안 동별 출동 범위는 천안 누수탐지 페이지에 있습니다.

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