부평 삼산·부개·산곡 빌라 매매 전 누수 점검 — 도배 뒤에 가려진 것을 보는 법

새 도배 뒤를 읽는 법

• 부분 도배 — 한 벽이나 천장 일부만 새것이면 그 자리에 얼룩이 있었을 가능성이 큽니다. 전체 도배보다 부분 도배가 더 의심스럽습니다.
• 천장 모서리와 외벽 쪽 벽지 이음매 — 새 벽지라도 물기가 남아 있으면 이음매가 들뜨거나 색이 미세하게 다릅니다.
• 걸레받이 뒤와 장판 아래 — 장판 모서리를 살짝 들어 바닥에 얼룩이나 곰팡이 흔적이 있는지 봅니다. 도배는 새로 해도 바닥까지 다 갈지는 않습니다.
• 붙박이장·싱크대 하부장 안 — 가구 뒤와 하부장 안쪽은 도배를 안 하는 자리라 얼룩과 곰팡이가 그대로 남아 있습니다.
• 냄새 — 문을 닫아 둔 방에서 곰팡이 냄새가 나면 벽 속이 젖어 있다는 뜻입니다.

수분계가 있으면 벽 여러 지점을 재 보는 것이 가장 확실합니다. 새 벽지 아래가 젖어 있으면 숫자로 나옵니다.

계량기와 수압 — 매도인 동의를 받아 확인합니다

• 계량기 — 집 안 수전을 모두 잠근 상태에서 별표 바늘이 도는지 봅니다. 돌면 급수 계통 어딘가 새고 있는 집입니다. 빌라는 계량기가 현관 밖 복도나 1층 외벽에 있으니 위치를 물어보세요.
• 수압과 녹물 — 수전을 최대로 열어 물줄기를 보고, 첫 물이 녹빛인지 봅니다. 수압이 약하거나 녹물이 나오면 급수관 내부 부식이 진행된 집입니다. 당장 안 새도 수명이 가까운 신호입니다.
• 보일러 압력계 — 압력이 정상 범위 아래이거나 매도인이 '보충수를 자주 넣는다'고 하면 난방 계통을 의심합니다.
• 온수 전환 속도 — 온수가 나오기까지 유난히 오래 걸리거나 중간에 찬물이 섞이면 온수관 문제일 수 있습니다.

아래층과 옥상 — 집 밖에서 보는 것

• 아래층 천장 — 가능하면 아래층에 양해를 구하고 천장을 봅니다. 아래층이 젖어 있는데 매도인이 말하지 않았다면 그 자체가 큰 정보입니다. 아래층 주민이 '위에서 샌 적 있다'고 하면 이력이 있는 집입니다.
• 옥상 — 최상층 매물이면 옥상 방수 상태를 봅니다. 방수층이 갈라지거나 물이 고이는 자리가 있으면 비 올 때 천장이 젖을 집입니다. 옥상 방수는 소유자 공동 부담이라 이웃과의 분담 이슈가 따라옵니다.
• 외벽과 창 주변 — 외벽 균열과 창틀 실리콘 상태를 봅니다. 빗물 침투 경로입니다.
• 계단실·공용부 — 계단실 벽이 젖어 있으면 공용 입상관 문제이고, 입주 뒤 소유자 전체 사안이 됩니다.

매도인에게 받을 것과 계약서에 넣을 것

• 누수 이력 확인 — 최근 몇 년 안에 누수나 수리가 있었는지, 있었다면 언제 어디를 어떻게 고쳤는지. 구두가 아니라 문자나 계약서 특약으로 남깁니다.
• 수리 영수증·확인서 — 수리한 적이 있다면 그 자리와 방식이 적힌 자료. 부분수리였는지 교체였는지에 따라 앞으로의 위험이 다릅니다.
• 수도요금 고지서 몇 달 치 — 사용량이 이유 없이 높으면 미세누수 신호입니다.
• 특약 — 입주 후 일정 기간 안에 드러난 기존 누수는 매도인이 책임진다는 문구. 매도인의 하자담보책임은 법으로도 있지만, 특약이 있으면 다툼이 훨씬 줄어듭니다.

애매하면 계약 전에 저희가 계통별 가압과 수분 측정으로 현재 상태를 문서로 만들어 드립니다. 이 문서는 계약 조건 협의의 근거가 되고, 입주 뒤 문제가 생겼을 때 '계약 전에는 이랬다'는 기준이 됩니다. 부평 동별 출동 범위는 부평 누수탐지 페이지에 있습니다.

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